Az Otthon Start program állami otthonteremtési kezdeményezés Magyarországon, amely fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál akár 25 éves futamidőre. A hitel más programokkal kombinálható, például CSOK Plusz, falusi CSOK, babaváró hitel stb. Igényelhető: 2025.09.01-től.
Mire használható fel?
- Első ingatlan vásárlására, építésére
- Új és használt lakás vagy ház vásárlására
- Ingatlan építésére
- Nem használható fel: felújításra, hitelkiváltásra, tulajdonrész kiváltására
Ki minősül első lakásvásárlónak?
Az igénylőnek nem lehet – és az igénylés benyújtását megelőző 10 évben nem lehetett – belterületi lakóingatlana. A házaspárok esetében elegendő az egyik félnek teljesítenie a meglévő tulajdonrészre vonatkozó előírásokat, de ezen személynek kell teljesítenie a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat is. Ez a szabály alkalmazandó abban az esetben is, ha az igénylő valamelyik szülője adóstársként bevonásra kerül az ügyletbe. Az adóstársra egyebekben ugyanazon igénylési feltételek vonatkoznak, mint az igénylőre. Vagyis a szülők is bejöhetnek a gyermekük hitelébe adóstársként. Sőt ezen kitételből úgy tűnik, hogy elégséges lehetne az is, ha a szülő felel meg a Tb jogviszonyra és a meglévő lakástulajdonra vonatkozó előírásoknak.
Ki igényelheti?
- 18 év feletti természetes személyek
- Legalább 2 éves magyarországi TB jogviszony szükséges (A végleges jogszabály szerint a szomszédos országban folytatott munkaviszony beleszámít az elvárt 2 éves TB jogviszonyba, amennyiben az igénylő az igényléskor már legalább 2 éve magyar lakóhellyel rendelkezik.)
- Nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás
- Nem lehet fennálló lakástulajdon (vagy csak korlátozott mértékben az elmúlt 10 évben)
- KHR-ben negatív információval rendelkező személyek nem jogosultak
- Az igénylő nem lehet büntetett előéletű.
TB jogviszony – mire kell figyelni?
- Minimum két év folyamatos TB jogviszony szükséges.
- Nem csak klasszikus hazai munkaviszonnyal lehet megfelelni:
- Elfogadható a jogviszony a társadalombiztosítási törvény (Tbj.) szerinti biztosítás alapján (pl. alkalmazotti jogviszony, egyéni vállalkozó stb.).
- Magyar nappali rendszerű tanulói jogviszony egy középiskolában vagy felsőoktatási intézményben szintén elfogadott.
- Magyar állampolgároknál a külföldön szerzett TB jogviszony – és a külföldi egyetemi/főiskolai nappali tagozatos tanulói jogviszony – is megfelel.
- Kiegészítő tevékenységként folytatott TB jogviszony (pl. nyugdíj melletti vállalkozás) is elfogadtatható.
- Az utolsó 180 napban nem alkalmas jogviszony:
- közfoglalkoztatottként vagy álláskeresési támogatás mellett szerzett TB jogviszony
- A külföldi TB jogviszony és a külföldi tanulói jogviszony viszont az utolsó fél évben már nem lesz elfogadható.
Főbb paraméterek
- Hitelösszeg: maximum 50 millió forint
- Kamat: fix 3% az egész futamidő alatt
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Önerő: minimum 10%, kivéve ha pótfedezetet vonnak be
- Ingatlan értékhatár:
- Lakás: legfeljebb 100 millió Ft
- Ház, tanya, birtokközpont: legfeljebb 150 millió Ft
- Négyzetméterár: maximum 1,5 millió Ft
Kölcsönről lévén szó meg kell felelni a bank bírálati elveinek, feltételeinek is.
Bár felújításra nem használható fel a hitel, de jó lehetőség első ingatlan szerzésére.