A családi ház felújítása komoly fejtörést okozhat, különösen a jelenlegi gazdasági környezetben: az infláció, a kiszámíthatatlan anyag-árváltozások, munkadíjak időszakában gondosan megtervezve, nagy odafigyeléssel, türelemmel és jelentős tartalékkal érdemes belevágni a felújítási munkálatokba. Persze nem mindegy az sem, hogy az épület mely részét szeretnénk felújítani, miután felmértük, hogy mit szeretnénk felújítani, milyen anyagi lehetőségeink vannak, érdemes egy prioritási sorrendet felállítani, mielőtt hozzáfognánk a kivitelezéshez, a kivitelező kereséshez.
Mennyibe kerül egy ház felújítása?
Hát ez az a kérdés, amire nem lehet egy mondatban válaszolni, de még akkor is óvatos becslésekre kell hagyatkozni, ha alaposabban beleássuk magunkat a témába. Rengeteg paramétertől függ, mint pl. a felhasznált anyagok, az igények, a műszaki feladat stb.
Mit akarunk felújítani?
Először is a házfelújítás ára függ attól, hogy pontosan mit szeretnénk korszerűsíteni, javítani, cserélni. Van, aki a tisztasági festést is felújításként értékeli, más viszont a teljes épületgépészeti rendszert cserélteti le fűtéstechnikával, szigeteltet, tetőt, hideg-melegburkolatot cseréltet. (Mérettől, a beépített anyag minőségétől és a munkadíjtól függően minden egyes tétel akár több millióra rúghat.) Vagyis az ár egyik összetevője az lesz, hogy pontosan milyen munkákat szeretnénk elvégezni vagy elvégeztetni.
Ház felújítás: ki végzi el a munkát?
A következő a munkavégzés módja: mi magunk fogunk hozzá a felújításhoz, mestereket hívunk az egyes szakágak kivitelezésére vagy rábízzuk az egészet egy generálkivitelezőre? Néhány öreg motoros még mind a mai napig önkezével építi, újítja fel a házát. Ennek az előnye, hogy nem kell munkadíjra költenünk, pontosan tudni fogjuk, hogy végeztük el a munkát, milyen anyagot használtunk, mit rontottunk el, hogyan javítottuk ki. Hátránya, hogy brutálisan idő- és energiaigényes művelet, csak magunkra vagyunk bízva, ám egyes munkafolyamatokhoz mindenképp segítséget kell kérnünk. És mindig lesz olyan szakterület, amihez nem értünk, jönnek a barkácsmegoldások, mekkmester metódusok, ami később bosszantó következményekkel járhat. Érdemes kiszámolni, hogy hány munkaóránk megy el a saját beruházás megvalósítására, mennyit kockáztatunk az esetleg hibásan kivitelezett megoldásokkal.
A következő irány, hogy mestereket fogadunk, kőművest, burkolót, szigetelő szakembert, ácsot, tetőfedőt, épületgépészt stb. Ebben az esetben az előny, hogy a munkát (reményeink szerint) olyan szakember fogja elvégezni, aki érti a dolgát. Hátrány, hogy a mestereket nekünk kell összeszervezni, tudnunk kell a sorrendet, melyik munkát melyik után kell elvégezni. A mesterek összehangolásához acél-idegrendszerre lesz szükségünk: nem úgy és akkor fognak ráérni, ahogy nekünk kell, és könnyen előfordul, hogy az egymástól függetlenül dolgozó szakik egymásra mutogatnak az elvégzett és az elvégzendő szakfeladatok sokszor kuszának tűnő hálózatában. Folyton ott kell lennünk, hogy beengedjük a mestert, elmagyarázzuk, mit, hol, miért kell elvégezni, vagyis ez a megoldás is időigényes (bár korántsem annyira, mint ha mi magunk végeznénk el az összes melót). Vagy mixelhetjük az első és a második megoldást: egy részét mi magunk végezzük el a munkának és mestert fogadunk ahhoz, amihez nem értünk.
A harmadik megoldás, hogy az egész melót rábízzuk egy generálkivitelezőre. Ebben az esetben a mesterek összeszervezésének feladatát átadjuk, amivel sok időt és ideggyengeséget spórolhatunk magunknak, cserébe a generálkivitelezőt ki kell fizetni.
Mit érdemes felújítani egy házon?
Nézzük, mit érdemes felújítani egy házon? Ha a rezsin szeretnénk spórolni, akkor vegyük előre az energetikai jellegű felújításokat, vagyis a födémszigetelést, homlokzati szigetelést, nyílászárók cseréjét, a fűtéstechnika korszerűsítését.
Padlásfödém szigetelése
Ha már padlás- és tetőszigeteléssel foglalkozunk, vegyük előre a födémet és a tetőt. A födémszigetelés az egyik leggyorsabban kivitelezhető és leghamarabb megtérülő felújítási, befektetési munka egy ház esetében. Először mérjük fel, hogy milyen anyagból van a födém, mennyire komplex, vannak-e gépészeti vezetékek a padláson. Ha egyszerű betonfödémről van szó, mi magunk is elvégezhetjük a szigetelési munkát hagyományos táblás vagy henger kiszerelésű szigetelőanyaggal (jellemzően kőzetgyapottal vagy üveggyapottal).
Viszont egy összetettebb padlás vagy fafödém esetében célszerű fújható szigetelés mellett dönteni, ezzel a megoldással akár egy nap alatt résmentesen leszigetelhetjük az egész padlást. Onnantól, hogy a födémet leszigeteltük, rengeteg fűtő és hűtő energiát tudunk megspórolni, télen kevesebb hőenergia távozik a födémen keresztül, nyáron pedig sokkal kevésbé melegszik át a padlás felől a lakótér.
A fújható szigetelésről kérjen tőlünk árajánlatot!
Nyílászárók
A nyílászárókat abban az esetben érdemes kicserélni, ha már elhasználódtak a régi fa (esetleg műanyag) nyílászáróink. A fa nyílászárók a nedvesség hatására meg tudnak vetemedni, ha nincsenek rendszeresen ápolva, mázolva, akkor szuvasodhatnak, korhadhatnak. Az üvegszerkezet is lehet elavult, sérült, érdemes javítani vagy cserélni. Viszont ha a nyílászárók még jók, ám a tömítés vagy a vasalat hibádzik, egy ablak-ajtófelújítással olcsóbban megússzuk a felújítást. A nyílászárók cseréjének ára függ az ablakok méretétől, az ablak fajtájától (nyíló-bukó stb.) az üvegszerkezet összetettségétől, a profil anyagától. A munkadíjat is érdemes aktuálisan lekérdezni, könnyen lehet, hogy egy amit ma leírunk, két hét múlva már érvénytelen lesz. A nyílászáró cseréjével (ha szakszerűen építették be), sok ezer forintnyi energiaárat spórolhatunk meg. Persze szükséges hozzá, hogy a szigetelés is rendben legyen és nem árt, ha a fűtéstechnika is korszerű, alacsony fogyasztású, viszont hatékony. A nyílászárókat 20-25 évente érdemes kicserélni vagy felülvizsgálni.
Homlokzati szigetelés
A homlokzati szigeteléssel fontos lépést teszünk az alacsonyabb energiafogyasztás irányában. A homlokzat szigetelése látszólag nem bonyolult feladat, ám el lehet csúszni néhány ponton. A falazatnak megfelelő szigetelőanyagot kell választani, a hagyományos tégla, kerámiatégla vagy az ytong esetében nyugodtan válasszuk a hungarocell vagy eps szigetelőanyagot. A grafitos változat valamivel drágább, viszont elég belőle vékonyabb kiszerelés, mint a “fehér” hungarocellből. Ha a homlokzatot szigeteljük, arra figyeljünk, hogy ne legyen vékonyabb a szigetelőanyag az előírt mérethez képest, különben nem lesz kellőképp hatékony a szigetelőrendszer. Az is fontos, hogy szigetelés előtt alaposan vizsgáljuk át a vakolatot, ahol felvizesedett, felhólyagosodott, ott le kell verni, javítani a felületet. Ne barkácsoljunk össze különböző szigetelőanyagokat és ne hagyjunk réseket, mert ezek mind a hőhidaknak ágyaznak meg, ami hosszú távon falnedvesedéshez, penészedéshez vezet. Amennyiben vályogházat szigetelünk, kőzetgyapotot válasszunk hungarocell helyett, mivel utóbbinak rossz a páraáteresztő képessége és a szigeteléssel egyidőben bedunsztolnánk a nedvességet előszeretettel magába szívó vályogfalat.
A homlokzati szigeteléssel is jelentősen megfoghatjuk az épületből elillanó hőenergiát. A homlokzati szigetelőanyagok ára is jól megnőtt az elmúlt pár évben, aktuális árajánlatot kell kérni a kivitelezőktől.
Tetőszigetelés, tetőjavítás
A tetőszigetelés a födémszigeteléshez hasonlóan alapvetően gyorsan elvégezhető, amennyiben a tetőszerkezet rendben van és csak a fújható szigetelőanyagot kell bejuttatni a tetőbe. Előnye még a tetőszigetelésnek, hogy akár télen is elvégezhető, ha a tetőtér vagy a padlás felől megközelíthető, hatását pedig rögvest érezni fogjuk. Szigetelés előtt azonban meg kell vizsgálni a tető állapotát és amennyiben szükséges, javítani, cserélni a lécezetet, a tetőfóliát, cserepeket vagy a gerendázatot. A tető teljes cseréje vagy komplex javítása is szakembert kíván.
Fűtéstechnika
A fűtéstechnika korszerűsítése megint egy olyan terület, amit érdemes belekomponálni a felújítási munkálatokba. Sok irányban lehet gondolkodni ezen a területen, például lecserélhetjük a konvektoros fűtésrendszerünket kondenzációs gázkazánra, amellyel fűtőtestekben, esetleg padlófűtésben tartjuk melegen a keringetett hőátadó folyadékot, gondolkozhatunk hőszivattyúban (a fűtés hatékonyságához erősen javasolt a padlófűtést, falfűtés, esetleg nagyméretű radiátorok alkalmazása, mivel alacsonyabb hőfokra tudja felmelegíteni a fűtésrendszert, mint egy gázkazán). A hőszivattyút működtethetjük H-tarifáról, így nem lesz annyira drága az elektromos fűtésünk. A fűtés-hűtéstechnika egyik hatékonya eszköze a fan-coil (hűtő-fűtő, klímaradiátor-szerű eszközök), amit szintén működtethetünk hőszivattyúról. Egy ideig a napelemes rendszerről üzemeltetett elektromos fűtés számított a legokosabb korszerűsítésnek, ám amióta nem lehet csatlakoztatni a házi napelemes rendszert az elektromos hálózathoz (illetve az elszámolás átalakul szaldósról havi szaldósra vagy bruttó elszámolásra), már nem éri meg. A fűtésrendszerek anyagára folyamatosan nő (elsősorban a réz miatt), érdemes aktuális árajánlatot kérni.
Burkolás
A burkolás sokszor egy másik munkafolyamattal összefüggő felújítási munka. Persze az is előfordul, hogy a burkolat repedezett, töredezett, vagy egyszerűen nem tetszik és lecserélnénk. A burkolás árak átlagosan 7.000 – 10.000 Ft/nm között alakulnak. Ebből maga a munkadíj átlagosan 3.000 Ft/nm-től kezdődik.
Villamos rendszer
Egy családi ház villanyszerelése 450.000 – 900.000 Ft között mozog, mely átlagosan 6.000-12.000 Ft/nm, vagy 2.400 – 6.400 Ft/nm ha csak munkadíjról beszélünk.
Ház felújítása: hogyan spóroljunk, ha mi végezzük a felújítást?
Ha mi magunk végezzük a felújítást, spórolhatunk azzal, hogy az anyagbeszerzésnél alaposan körüljárjuk a tüzéptelepeket, több helyről kérünk árajánlatot, kiképezzük magunkat szakmailag az adott terület fogásaiból. Vannak persze olyan területek, amihez mindenképp szakembert kell hívunk, pl. a gázszerelés vagy a hőszivattyú telepítés. A saját magunk által elvégzett felújításon azért sokat lehet bukni, ha valamit rosszul kivitelezünk (pl. a tetőszigetelésnél rossz rétegrenddel dolgozunk és vizesedni kezd az ásványgyapot, esetleg rosszul terveztük meg a fűtési rendszerünket stb.)
Hogyan spóroljunk, ha mesterekkel dolgoztatunk?
A mesterekkel úgy tudunk spórolni, ha jó szakembert fogadunk, akinek van tapasztalata, vannak referenciái hiszen egy rosszul elvégzett munkát ki kell javítani (javíttatni más szakemberrel). Ne dőljünk be pl. egy 5 éves garanciavállalásnak ha még nincs a cég legalább 5 éves. Ha nagyobb beruházást, felújítást csináltatunk, megpróbálhatunk alkudni az árból, de csodákra azért ne számítsunk.
Megéri generálkivitelezővel felújíttatni a házat?
Ahogy fent is írtuk, a generálkivitelező (ha jó és lelkiismeretes), levesz egy csomó szervezési munkát a vállunkról. Ennek az árát természetesen ki kell fizetni, de érdemes annak utánszámolni, hogy nekünk hány munkaóránk megy el azzal, ha a generálkivitelező helyett mi magunk szerezzük be az anyagot, szervezzük a munkavégzés sorrendjét stb. Vagy ha nekünk kell visszarendelni a vízvezetékszerelőt, mert rosszul kötött be valamit és addig nem jöhet a burkoló. És még sorolhatnánk.
Milyen támogatásokat vehetünk fel családi ház felújítása esetén?
Jelenleg a babaváró hitel az egyetlen olyan kamattámogatott hitel, amit lakásfelújításhoz (is) felvehetünk. A lakásfelújítási támogatás (3+3 millió) sajnos kifutott 2022. december 31-el, jelenleg a CSOK bővítést lehet felhasználni a családi házak felújítása során, de csak akkor, ha valóban megnő a lakás hasznos lakótere.
Mennyit spórolhatunk egy jól kivitelezett felújítással a rezsin?
Attól függ, hogy milyen állapotban volt korábban az épület. Ha nem volt semmilyen szigetelés, rosszak voltak a nyílászárók, elavult a fűtésrendszer, akkor ez az érték akár 30-60% is lehet. Ha már volt valamilyen szigetelés, akkor kisebb lesz a spórolás mértéke. A légkondi és a fűtés használatától is függ, van, aki már 25 fok fölött állandóan használja a légkondicionáló berendezést, mások vidáman bírják a 30 fokot. Megfelelő, jó minőségben kivitelezett fújható üveggyapot szigetelés elvégzése után, legalább 20-30%-os költségmegtakarítással lehet számolni.